Esquema deuda tasa fija. Pagos trimestrales
Popocatépetl 234-3 Premium, General Anaya, CDMX
Descripción
Invierte $100,000 hoy y obtén $135,000 en 24 meses
Finanzas
| Tipo de participación | Deuda tasa fija |
| Meta requerida | $4,000,000 |
| Mínimo de inversión | $30,000 |
| Plazo estimado | 24 Meses |
| Posibilidad de prepago | A partir del mes 12 |
| Rendimiento anual estimado | 17.5% |
| Rendimiento total estimado | 35% |
| Pago de intereses | Trimestral hasta la devolución del capital |
| Pago de capital | Único a partir del mes 12 hasta el mes 24 |
Esquema de Inversión
Esquema deuda tasa fija. El capital fondeado es entregado como préstamo. Cada inversionista recibe ganancias por los intereses que genera la deuda contraída.
M2CROWD VS Productos tradicionales
Tabla de repagos
| Fecha | Interés | Concepto | Estatus |
|---|---|---|---|
| 5-Dic-2019 | 4.37% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Marzo-2020 | 4.37% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Jun-2020 | 4.37% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Sep-2020 | 4.37% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Dic-2020 | 4.38% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Mar-2021 | 4.38% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Jun-2021 | 4.38% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Sep-2021 | 4.38% | Pago de interés estimado | Programado |
| 5-Sep-2021 | Capital Inicial | Pago de capital | Programado |
Inversión
Es la segunda de tres fases de fondeo para la terminación y comercialización de Only Coyoacán, un desarrollo residencial de 56 unidades con áreas desde los 95m2 hasta los 108m2. El convenio con el desarrollador comprende tres fases de fondeo, originalmente por un total de 11 millones de pesos pero debido a un avance en ventas que han logrado, ahora será por 10 millones: el de $4 millones que fueron fondeados en Junio, esta ronda también de $4 millones y un tercera y última ronda de $2 millones que levantaremos entre Septiembre y Octubre 2019
Tu inversión en este proyecto está respaldada por 7 departamentos en este complejo que cumplen como garantía del préstamo. El plazo de la deuda son 24 meses, pero el desarrollador tiene la opción de liquidar el préstamo en cualquier momento a partir del mes 12. Tú como inversionista recibirás pagos de interés cada 3 meses y tu capital más los intereses del último trimestre el día de la liquidación del pago.
Estas siete unidades comparten las siguientes características:
- 3 recámaras
- 2 baños
- Sala, Cocina y comedor
- Cuarto de servicio
- Área de 105m2
Estudio de Mercado
Nuestro analista de proyectos visitó el desarrollo y reportó un avance importante en general de la obra y en particular de las 7 unidades que hemos tomado como garantía. A continuación el estudio de mercado que nos preparó antes de finalizar los términos de este crédito con el desarrollador:
| Popocatépetl 234 | Popocatépetl 226b | Popocatépetl 164 | Popocatépetl 194 | |
|---|---|---|---|---|
| Fecha de Entrega | Finalizado | Finalizado | 01/03/2020 | 01/01/2021 |
| m2 Mínimo | 95 | 130 | 78 | 67 |
| m2 Máximo | 108 | 131 | 168 | 154 |
| $ Mínimo | $4,416,000 | $5,106,427 | $3,990,000 | $3,079,900 |
| $ Máximo | $5,551,000 | $6,944,471 | $7,224,000 | $5,450,000 |
| $/m2 Mínimo | $46,484 | $39,280 | $51,153 | $45,968 |
| $/m2 Máximo | $51,398 | $53,011 | $43,000 | $35,389 |
| Recameras | 3 | 3 | 2 y 3 | 2 |
| Baños | 2 | 2 | 2 y 3 | 2 |
| Cajones Est. | 2 | 2 | 2 | 1 |
Popocatépetl 226b, si bien es también atractivo por el tamaño de los departamentos y conserva un precio por metro cuadrado similar, este desarrollo está finalizando la comercialización de sus unidades.
Popocatépetl 194, su etapa de construcción finalizará en aproximadamente un año.
El cotejo con Popocatépetl 164 es favorable ya que además de los 9 meses que le faltan por terminar, este desarrollo tiene casi 3 veces más unidades totales y sus unidades de tamaño similar tienen solo 2 recámaras.
De acuerdo al ritmo de ventas que se han concretado, combinado con la competitividad del desarrollo y en comparación con otros desarrollos de la zona, el desarrollador tiene excelentes posibilidades de vender las unidades disponibles en tiempo y forma para cumplir con los pagos correspondientes a este fase 2 de fondeo.
Ubicación
Este conjunto residencial está ubicado al sur de la Ciudad de México en una zona donde se entrelazan varias avendias importantes de la ciudad.
Avenidas principales:
- Eje 8 Sur Popocatépetl
- Av. Río Churubusco
- Eje Central
- Av. División del Norte
Plazas Comerciales
- Plaza Universidad
- Patio Universidad
- Centro Coyoacán
Puntos de Interés:
- Parque de los Venados
- Centro Nacional de las Artes
- Alberca Olímpica
- Cineteca Nacional
- Hospital San Angel Inn Universidad
Sauco Bienes Raíces
Desarrollador
Sauco Bienes Raíces dedicados a la construcción, promoción, venta y posibilidad de inversión en desarrollos inmobiliarios en la Ciudad de México, superando las expectativas de sus socios con un servicio integral brindando seguridad y confort inigualables con la mejor calidad y estilo en cada desarrollo. Como misión buscan garantizar el confort y ofrecer comodidad, brindando funcionalidad con una perfecta planeación en cada desarrollo para ofrecer a sus clientes espacios para disfrutar del estilo de vida que merecen.